قصد دارید که یک آپارتمان بسازید؟ می خواهید خانه کلنگی تان را پایین بریزید و به جایش یک خانه شیک و جدید بالا ببرید؟

خب این کار نیاز به مجوز دارد؛ مجوزی که به شما اجازه می دهد خانه قدیمی را تخریب کنید و خانه ای نو بسازید. کم کم باید باور کنیم که خانه های قدیمی محله ها جایشان را به ساختمان های سربه فلک کشیده ای می دهند که روزبه روز تعدادشان بیشتر می شود. شهروندان معمولا در فصل سرما سراغ گرفتن مجوز و پروانه ساختمان سازی می روند و در فصل گرما سراغ ساخت و ساز. البته این یک قاعده کلی نیست و می توان در فصل های گرم سال هم سراغ گرفتن مجوز ساخت وساز رفت. اگر قصد گرفتن مجوز ساخت وساز از مدیریت شهری را دارید مراحل رسیدن به مجوز ساخت وساز را در اینجا یاد بگیرید.

برای انجام هر کاری، تصمیم گیری اولیه اهمیت بسیار زیادی دارد. گام محکم برداشتن در این مرحله، کمک زیادی در پیمودن ادامه مسیر خواهد کرد. یادتان باشد که برای ساختمان سازی مراحل مختلفی را باید طی کنید و در ضمن این کار هزینه ای هم روی دوشتان می گذارد. بد نیست بدانید که برای ساخت هر متر خانه جدید حدود ۵۰۰هزار تومان باید هزینه کنید. ته جیبتان را نگاه کنید و بعد با حساب و کتاب تصمیم بگیرید.

یک راست برای تشکیل پرونده باید به شهرداری های هر شهر بروید. تهرانی ها البته باید به دفاتر خدمات الکترونیک شهر که در محله های مختلف هستند مراجعه کنند. مدارکی هم باید همراهتان باشد؛ اصل و کپی سند ملک، کارت شناسایی مالک و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری یادتان نرود که با فراموشی این مدارک به مشکل برخواهید خورد. مدارک دیگر را باید در مراحل بعدی تکمیل کنید.

پرونده که تشکیل شد، فعلا کار شما تمام است و بقیه مراحل تا اطلاع ثانوی برعهده مسئولان شهری است. آنها در گام سوم از ملکتان بازدید می کنند تا ابعاد ملک، عرض گذر و بنای ساختمان بررسی شود. این بازدید در صدور مجوز تعداد طبقه های ساختمان جدیدتان مؤثر خواهد بود. مثلا اگر متراژ خانه شما از یک مقدار مشخصی کمتر باشد نمی توان مجوز بیشتر از ۴طبقه گرفت.

تهران هم اکنون دارای طرح تفصیلی است که قوانین ساخت وساز در هر نقطه از شهر را در آن مشخص کرده اند. کارشناسان طرح تفصیلی در این مرحله وارد عمل می شوند تا مشخص کنند که کاربری ملک در طرح جامع و تفصیلی پایتخت دقیقا چه چیز است. در این مرحله مثلا ممکن است متوجه شوید که خانه تان در طرح های شهری قرار دارد.

احتمالاً خیلی ها نمی دانند که در معاونت شهرسازی شهرداری ها، بخشی به نام «بروکف» وجود دارد. پرونده تان در این مرحله به این واحد تحویل داده می شود تا مسئولان این بخش، میزان اصلاحی، ابعاد ملک جدید و میزان عقب نشینی ساختمان جدیدتان را مشخص کنند. خیلی ها نگران همین میزان عقب نشینی هستند، بالاخره این اتفاق باعث می شود که در ساختمان جدید متراژ خانه تان کمتر شود.

حالا شما باید آستین ها را بالا بزنید و دست به کار شوید. مسئولان شهری، دستور نقشه ساختمان جدیدتان را به شما تحویل می دهند و شما به عنوان سازنده ساختمان وظیفه دارید که براساس این دستور، نقشه آپارتمانتان را به کمک مهندسان معماری تهیه کنید. حواستان باشد که این نقشه همان نقشه فضایی به حساب می آید که قرار است در آن زندگی کنید، پس برای نقشه کشیدن سراغ مهندسان کار درست بروید.

اگر نقشه تان مشکلی نداشته باشد که هیچ، اما گاهی در این مرحله، ایرادهایی به نقشه تان وارد می شود که در نهایت اصلاح آنها به نفع خود شماست. به هرحال شما باید نقشه را برای اصلاح دوباره به مهندسان بسپارید. یادتان باشد که ممکن است این مرحله، چندبار تکرار بشود. آنقدر این رفت وآمدها ادامه خواهد یافت تا شما یک نقشه درست و بدون اشکال برای ساخت خانه جدیدتان داشته باشید.

این مرحله برایتان کمی گران تمام می شود، چون باید هم عوارض ساخت وساز را پرداخت کنید و هم اگر قصد خرید تراکم را دارید، قیمتش را بپردازید. در این مرحله هم اگر پرداخت عوارض را به تعویق بیندازید، صدور مجوزتان با تأخیر مواجه خواهد شد. خیلی ها هستند که کارشان به دلیل مشکلات مالی در همین مرحله متوقف می شود. آن حساب و کتاب اولیه برای همین موقع ها بود.

تمامی برگه های مهندسی دوباره مورد بررسی قرار می گیرند تا محاسبه های پایانی هم انجام شوند. در این مرحله تذکرهایی هم از سوی مسئولان شهری درخصوص رعایت مسائل مرتبط با بهینه سازی مصرف انرژی یا رعایت اصول اسکلت بندی ساختمان به شما داده می شود. کم کم باید خودتان را برای شروع عملیات ساخت وساز آماده کنید. تذکرهای شهرداری در این مرحله را جدید بگیرید.

اگر مراحل گفته شده را به طور مرتب طی کنید مشکلی در گرفتن مجوز ساخت وساز نخواهید داست. در این مرحله می توانید مجوز ساخت وساز را از شهرداری ها تحویل بگیرید. البته تازه کارتان شروع شده است باید سراغ مراحل اصلی ساخت وساز بروید. تهرانی ها یادشان باشد که این مراحل گرفتن مجوز را باید در دفاتر خدمات الکترونیک شهر بگذرانند.

برای ساخت وساز نیاز به داشتن مجوزی دارید که توسط شهرداری ها صادر می شود. برای گرفتن این مجوز هم باید کمی وقت بگذارید و البته مدارک لازم را فراهم کنید. مدارک لازم در طول زمان گرفتن این مجوز البته اگر مالک هستید به ترتیب عبارتند از: ۱ برگ تعهد نظارت ۲ برگ تعهد محاسب +نقشه های سازه (اجرایی) ۳ فرم تعهد کارفرما (مالک) تکمیل و گواهی امضاء شده در یکی از دفاتر اسناد رسمی ۴ فیش های عوارض زیر بنا، نوسازی سال جاری ۵ جواب نامه از اداره بیمه، مخابرات، آب و برق ۶ اصل و کپی سند مالکیت به نام مالک فعلی ۷ مجوز تهیه نقشه با مهر و امضای طراح و تأیید واحد امور مهندسان ناظر شهرسازی ۸ تهیه پیش نویس پروانه توسط شهرداری، ۹ تکمیل شناسنامه ساختمان توسط شهرداری ۱۰ اخذ امضای پروانه (پیش نویس گیرنده، محاسب، مسئول فنی وشهرسازی، معاون یا شهردار).

آمارهای معاونت های شهرسازی شهرداری ها نشان می دهد از میان کسانی که برای ساخت و ساز، پرونده تشکیل می دهند، حدود یک سوم تا مرحله کسب مجوز پیش می روند و بقیه در میانه راه از تصمیمشان منصرف می شوند. اما شهروندانی هم که مجوز گرفته اند نمی توانند این مجوز را در جیبشان بگذارند و هر وقت دلشان خواست ساخت وساز را شروع کنند. براساس قوانین مصوب برای شهرسازی، اعتبار مجوز ساخت وساز فقط ۲سال است و این مجوز ها بعد از این مدت تعیین شده باطل می شوند. در ضمن اگر کلنگ احداث یک ساختمان جدید در شهر زده شود، مالک نمی تواند پروژه را تا هر وقت دلش خواست کش بدهد. زمان تمام شدن پروژه های ساختمانی براساس متراژشان اعلام می شود که اگر مالک نتواند در این مدت زمان این ساخت وساز را انجام دهد، در ابتدا به او اخطار می دهند و بعد هم مشمول عوارض تعویق می شود.

=======================================

فروش مقالات ،عکس ،فیلم و نرم افزار های مهندسی 
کمک به مهندسین جوان جهت کسب تجربه 
عناوین مقالات: 
سی دی 1 
عنوان: آیین نامه و مقاله بتن وقالب بندی 
1- آیین نامه: 
- آیین نامه بتن ایران 
- آيين نامه تشکيلات حرفه اي کاردانهاي فني 
- نظام مهندسي 
2- مقاله بتن 
- بتن 1 
- بتن 2 
- آب بند بودن بتن 
- آشنايي اوليه با بتن پلاستيکي (بتن بنتونيتي) 
- اجرای پل 
- اجرای سقف تیرچه بلوک 
- اجراي سيستم هاي پانل پيش ساخته 
- اختلاط بتن 
- استفاده از روباره در ساخت بتن 
- استفاده از گچ براي توليد قطعات پيش ساخته 
- افزایش کارایی رویه های بتنی 
- انواع پل ها و ساختارشان 
- انواع سيمان و خواص آنها 
- بتن الیافی 1 
- بتن الیافی 2 
- بتن پلیمری 
- بتن خودتراکم 
- بتن ریزی در هوای گرم 1 
- بتن ریزی در هوای گرم 2 
- بتن ریزی در هوای گرم 3 
- بتن سبك 
- بتن كفي 
- بتن گوگردي 
- بتن مسلح به الياف فولادي 
- بتن و بتن مسلح 
- بتن هاي با نرمي بالا 
- بتون و سيمان ضد آب 
- پل ها 
- پل هاي پيش تنيده 
- پی سازی در آب 
- تازه هاي افزودني هاي بتن 
- تحلیل سدهای قوسی 
- تغييرات مقاومت بتن حين توليد 
- تكنيك هاي جلوگيري از ازدياد درجه حرارت بتن در هواي گرم 
- تيرچه هاي پيش ساخته خرپايي 
- خصوصيات بتن سبك 
- خوردگی بتن در آب دریا 
- خوردگي فولاد در بتن 
- دوام در برابر خوردگي ميلگردها 
- ديوار برشي 
- ساختمانهاي بتوني 
- سازه پيش تنيده 
- سرطان بتن 
- سطوح بتني اکسپوز و محافظت از آن 
- سقف کُرميت 
- سيمان 
- شن و ماسه 
- شناخت بتن 
- ضد آب کردن بتن با فناوري کريستالي 
- ضوابط توليد بتن و احداث سازه هاي بتني در جنوب كشور 
- طرز تهيه سيمان پرتلند 
- علل مختلفي كه باعث فرسودگي و تخريب سازه هاي بتني ميشوند 
- عمل آوردن بتن 
- فوق روان كننده 
- فوم بتن 
- کاربرد فيبر در بتن 
- كاربرد كامپوزيت‌هاي FRP 
- مديريت حفاظت بتن 
- مراحل توليد تيرچه در کارگاه 
- مزاياي سقف تيرچه بلوک01 
- مزاياي سقف تيرچه بلوک 02 
- مزاياي سقفهاي مخوف 
- مسائل اجرائي بتن سبكدانه سازه اي 
- مصالح بتن 
- نانو بتن فوق سبک با مقاومت بالا 
- نانو سيمانهاي حاوي نانو سيليس 
- نصب بتن اسفنجي 
- نفوذپذيري و دوام 
3- قالب بندی 
- تأثير قالب بندي بر كيفيت بتن 
- تداركات مربوط به قالبها 
- طراحي قالب 
- قالب بندي و جزئيات 01 
- قالب فلزي 
- قالب هاي فايبرگلاس 
- قالب 01 
- قالب 02 
- قالب 03 
- قالب 04 

سی دی 3 
عنوان : فیلم و عکس از ساختمان (کاشت میلگرد) 
1- 220عکس از ساخت استخر 
- خاک برداری و کف سازی 
- اجرای پی 
- میلگرد گذاری 
- بتن ریزی ستونها و پی 
- اجرای دال شیبدار 
- نحوه آرماتور بندی کانال آدمرو 
- عایق کاری و ایزولاسیون دیوار ها و کف 
2- 20 عکس از نمای ساختمان 
3- 15 فیلم و عکس از کاشت میلگرد 
- مراحل کاشت میلگرد 

سی دی4 
عنوان: متره و برآورد ساختمان 
- متره ساختمان 2 طبقه 4 واحدی 
- متره ساختمان 3 طبقه مسکونی 
- متره ساختمان 3 طبقه مسکونی 
- متره ساختمان 1 طبقه مسکونی 
- متره ساختمان 4 طبقه 16 واحدی با جدول زمان بندی 
- متره ساختمان 4 طبقه مسکونی 
- متره آپارتمان 3 طبقه 

سی دی 5 
عنوان : آزمایشگاه عمران ، آلودگی ، تاسیسات ، زلزله ، زبان فنی عمران و خاک و پی 
1- آزمایشگاه عمران 
- آزمایش دانه بندی خاک 
- 6 آزمایش ( وزن مخصوص شن، وزن مخصوص ماسه ، وزن مخصوص ظاهری ، درصد مواد زائد مصالح سنگی ، تست ضربه ، رطوبت سطحی مصالح ریز دانه و آزمایش سندکوالانت یا ارزش ماسه ای(SE 
- آزمايشات آزمايشگاه مقاومت مصالح (آزمايش کشش ، آزمايش خمش ، آزمایش راکول ، آزمايش تست ضربه ، آزمايش برینل و آزمايش پیچش ) 
- آزمایش بدست آوردن حدود آتربرگ 
- تعیین اسلامپ بتن 
- تعیین جرم حجمی سیمان 
- تعیین غلظت سیمان 
- تعیین مقاومت ساییدگی مصالح سنگی درشت دانه بوسیله لس انجلس 
- تعیین مقاومت سیمان 
- تعيين وزن مخصوص سيمان 
- تعيين وزن مخصوص ظاهري به روش پيكنومتر 
- تعيين وزن مخصوص ظاهري به روش دونگان 
- دانه بندی 
- دانه بندي نمونه هاي مختلف خاك 
- درصد جذب آب 
- محاسبه وزن واحد حجم مصالح 
- آزمایشات آزمایشگاه مکانیک خاک ( تعیین درصد رطوبت خاک ، آزمایش پیکنومتری ، آزمایش دانه بندی خاک به صورت مکانیکی ، آزمایش هیدرو متری(رسوب سنجی ، غلظت سنجی و محلول استوک) ، حد روانی خاک (حدود آتربرگ)، حد خمیری خاک ، تراکم استاندارد (پروکتور) و وزن مخصوص ظاهری خاک در محل) 
- نمونه برداري 
2- آلودگی 
- آلاينده 
- آلودگي زباله هاي شهر تهران 
- آلودگي کارخانه ها بر محيط زيست 
- آلودگي منابع صنعتي آلاينده در شهر تهران 
- آلودگي هاي زيست محيطي خليج فارس 
- اثر آلودگي هواي تهران بر محيط زيست 
- ‌اثرات آلودگي نفتي خليج فارس بر روي آبزيان 
3- تاسیسات 
- اطلاعات قنات 
- تصفيه آب 
- تصفيه بيولوژيکي � 


... 
... 
... 


تنظیم گزارش کار آموزی: 
- استخر جانباز یزد 
- انواع ساختمان 
- برج شهران 
- بهسازی شبکه فرعی آب بیاری و زهکشی دشت مغان 
- پروژه نیروگاه سیکل ترکیبی یزد 
- تصفیه خانه فاضلاب شهرک صنعتی جهان آباد میبد 
- خاک برداری و اجرای فنداسیون 
- راه سازی 
- ساختمان در خیابان گاندی تهران 
- ساختمان مرکزی فرهنگ سرای معرفت-اسکلت بتنی 
- ساختمان مسکونی 
- کار آموزی اجرا بتنی 
- کار آموزی 
- کانال انتقال آب شهید چمران 
- مجموعه ورزشی و رستوران 
- مدیریت و اجرا 
- مدیریت و اجرای نقشه های ساختمانی-فلزی 
- مسائل اجرایی 
- اجرایی